栗東市
新築と中古の選択、通勤費、子育て期の支出を合わせて検討します。購入後の修繕時期も予算表に入れます。
購入前の確認に。
滋賀県の住まいに合わせた資金計画
家計を圧迫する住宅ローン、でも諦めないで
毎月の返済だけでなく、固定資産税、火災保険、将来の住宅修繕費まで含めて「本当の住居費」を計算します。購入前も返済中も、今の暮らしを守れる金額から考えます。
先の支出まで見えると、判断は落ち着きます。
住居費の見える化
本当の住居費を把握する
住宅ローンの返済額だけで購入可否を決めると、数年後の支出で家計が揺れます。栗東市や守山市での暮らしを想定し、年間支出を月額に直して確認します。
数字を一枚にまとめます。
月々の住居費モデル
約14.8万円
住宅ローン元利返済10.0万円
固定資産税・都市計画税1.6万円
修繕積立・保険2.2万円
リフォーム準備費1.0万円
モデル例です。実際は借入額、築年数、自治体制度、保険内容を確認して調整します。
返済額
元金と利息、ボーナス返済の比率を確認し、収入が変わっても続けやすい返済額を探します。
税金
固定資産税や都市計画税を年払いのままにせず、毎月の予算に組み込みます。
修繕費
外壁、給湯器、屋根などの交換時期を見込み、急な出費を避ける積立額を決めます。
保険
火災保険や地震保険の更新月を確認し、家計の大きな月に支出が重ならないよう整えます。
返済と貯蓄の調整
ローン返済と貯蓄を両立する
ボーナス返済を続けるか、毎月の返済に寄せるか。繰上げ返済と教育費、生活防衛資金の順番を家計の数字で比べます。
迷いを、比較できる形に。
毎月の返済額を調整
10万円
7万円13万円
毎月の貯蓄目安
5万円
返済額を抑えた場合
見直し候補
ボーナス返済
家計全体で優先順位を確認
表示は相談時の考え方を示す簡易モデルです。金利や残高をもとに個別に試算します。
地域に合わせた確認
滋賀県の住宅事情に合わせたアドバイス
同じ借入額でも、土地、築年数、通勤、補助制度で余裕の残り方は変わります。住みたい地域を起点に資金計画を組みます。
守山市
住宅価格だけでなく、保険料や税金、将来のリフォーム費を含めた総額で比較します。
総額で比べます。
支援制度
リフォーム補助金や地域の支援制度は、対象条件と申請時期を確認し、使える可能性を資金計画に反映します。
条件を確認します。
相談事例
住宅ローン改善事例
家計の条件を整理すると、支出の置き場所が変わります。
栗東市・A様
月2万円を教育費へ
ボーナス返済の比率と通信費、保険の重なりを確認しました。返済方法を見直し、毎月2万円分の余裕を教育費の積立へ移せました。
家計改善後も生活費を確保
守山市・B様
修繕費を毎月準備
築年数から外壁と給湯器の更新時期を見込み、毎月の積立額を設定しました。急な出費が発生しても、生活防衛資金を崩さず対応できる計画です。
修繕の時期と金額を可視化
料金と進め方
住宅資金計画相談プラン
現状を聞き、数字を整理し、実行する順番まで決めます。相談後に必要な作業と費用を明確にお伝えします。
購入前
住宅購入前シミュレーション
33,000円（税込）
- 借入可能額ではなく、無理なく返せる額を算出
- 税金、保険、修繕費を含む年間予算表を作成
- 購入後の貯蓄ペースを確認
返済中
ローン返済中家計改善
22,000円（税込）
- 返済、貯蓄、生活費の配分を整理
- 借換えや繰上げ返済を検討する条件を確認
- 住宅修繕費と固定資産税の積立を設計
相談の流れ
最初に、家計の現在地を確認します。
Yamamoto 家計指南合同会社は、滋賀県栗東市を拠点に住宅資金の相談を受けています。
01
聞き取り
収入、残高、将来予定を確認
02
試算
住居費と貯蓄を数字で比較
03
提案
実行する順番を決定